博拆迁一夜暴富？别再做梦了！ 最近，楼市君粉丝爆料称， 前几年因拆迁预期，被拱火到5-6万/平的员村老破小，现在有房源成交价近乎腰斩。 当中，有买家4年前看好改造热潮，毅然买入员村老小区，如今四年账面蒸发116万！ 拉到近一年来看，员村老旧小区房价跌幅最高达38%，不少业主开始低价出货... 壹 说到员村拆迁，最早在2013年前后就提出，但当时因为权属复杂、补偿问题，导致旧改进度缓慢。 到了这两年，员村昌乐园小区及周边相关楼栋片区发布改造居民意愿征询通知，再次引发关注，也带动了一波老破旧投资潮。 但最近的房价，给这批买家泼了一盆冷水。 据楼市君不完全统计， 员村周边6个老旧小区中，最近一年二手房成交价出现11%—38%的下跌。 去年以2.5万—3万/平成交的二手房，今年勉强企稳在2万元/平左右。 ｜广州楼市发布制 以 白水塘小区 为例，这个小区位于员村二横路，与天河公园一路之隔。 该小区建成于90年代，目前为楼梯楼，没有电梯，是典型的主城老破小。 ｜广州楼市发布制图 为外观来看，小区外墙部分马赛克呈现剥落状态，楼道电线像蜘蛛网一样缠绕，小区仍然是上个世纪的模样。 ｜