曾担任国家房改课题组组长的孟晓苏，前段时间对国内房地产市场的后续发展，给出了自己的专业判断。 他表示，只要国内整体宏观经济保持平稳、没有出现重大变动，从长期角度来看，国内房价依然具备上涨的基础和支撑。 从当下的市场数据能明显看出，很多一二线城市的房产交易量已经开始回升，楼市已经显现出行情初期回暖的特征，有牛市抬头的趋势。 这个观点传开后，市场出现了两种截然不同的声音。有一部分人觉得楼市已经迎来转折，现在是比较合适的买房时机。但也有不少人不看好后市，他们认为国内总人口一直在减少，各地的房子库存也比较充足，房价基本不可能出现全面上涨的情况。 在孟晓苏看来，这两种看法都不够全面。他并没有说全国所有城市、所有房子都会涨价，而是判断未来楼市会出现明显的分化走势。以往全国房价统一上涨的时代已经彻底结束，之后购房者不用纠结整个楼市的涨跌，关键是筛选有升值潜力的城市、地段和房源。 深耕住房制度研究多年的孟晓苏，亲身参与了1998年的房改方案制定，完整见证了国内住房从福利分房，到商品房市场化，再到如今市场调整的整个过程，他的楼市判断有着很高的参考价值。他分析楼市走势更看重长期行业规律和制度变化，不会被短期的涨跌行情影响，这也是普通购房者最欠缺的认知，很多人容易把短期市场波动当成长期发展趋势。 现如今楼市的整体环境已经彻底改变，人口增速变慢、城市扩张放缓，住房整体短缺的情况早已消失，这也是房价很难全国统一涨跌的核心原因。今后不同城市、不同房源的房价差距会持续拉大，单纯看楼市平均数据没有任何参考意义。 一线城市配套完善，持续有人口流入，房价根基稳固。杭州、成都、南京这类优质二线城市，产业基础扎实、政策环境好，也能持续吸引人口入驻。就算是同一个城市，核心地段配套成熟、房源稀缺，房价更抗跌保值；偏远新区缺少产业和生活配套，房价很难上涨。除此之外，房屋品质、小区环境和物业服务，也成了影响房价的重要条件。 近期部分城市二手房成交量上涨，只是市场摆脱过度悲观情绪的正常回暖，不等于房价会全面暴涨。目前一线楼市看房、买房的人变多，主要是前期房价回调后，刚需和改善型购房者开始正常入市。 总人口下降不代表购房需求彻底消失，参考日本楼市就能发现，即便人口总量减少，东京核心区域的房价依旧保持稳定。国内未来也会持续出现人口向大城市集中的趋势，新兴产业从业者，也在持续为改善型购房市场提供购买力。 未来买房不能再靠跟风随大势，购房者需要转变思路，重点考察城市发展、区域规划和房屋品质。没有人口、产业支撑的低价房源依旧有降价风险，优质核心房产的保值抗风险能力会更强。 房地产行业不会消失，只是发展模式彻底改变，未来楼市机会只集中在优质资产，买房更考验专业认知。 特别